賃貸について

仲介手数料とは？

仲介業者に成約時に支払われる報酬です。賃料の1ヶ月分が上限となっています。

敷金と礼金の違いは？

敷金とは預り金のことで、契約終了時に返還されるものです。
（賃料の1〜2ヶ月分程度）
礼金は敷金とは性質が違い、返還されません。
（賃料の1ヶ月分程度）

共益費とは？

マンション、アパート、ビルなどを維持管理していく上で
必要な費用です。共用部（廊下やエントランス）の電気代や清掃費、
エレベーター・貯水槽・浄化槽などの管理費・
その他小修繕にかかる費用にあたります。

火災保険（家財・借家人賠償）とは？

ご入居者様が所有されている家財の保険と賃貸住宅で
火災・破損・爆発・水漏れ・盗難事故を起こした場合の
貸主に対する法律上の賠償費用を補償する保険に
加入していただきます。

売買について

売出価格ってどうやって決めるのですか？

売出価格は、弊社がお客様に提示する「査定価格」を参考にして、
お客様（売主）が決めるのが一般的です。お客様の「希望売却価格」と
「査定価格」に差がある場合には、スタッフと十分にお打ち合わせいただき
売出価格を決められることをおすすめします。

住みながら売却はできますか？

可能です。中古物件の場合、空き家の方が少なく、
住みながら売却される方が多いようです。売れた後の「明け渡し時期」
につきましても、買主様の事情なども考慮しながら、
調整することも可能です。その場合はスタッフにご相談ください。

売却代金はいつもらえますか？

売却代金は契約した時、引渡した時の２回に分けて支払われるのが一般的です。

頭金が少なくても、残りをローンで借りられますか？

一般的に住宅ローンは、購入物件の価格の80〜90％が借入限度額ですが、
金融機関によっては、申込者の年収等の条件により諸経費も含めて
100％以上のローンが利用できる場合もあります。
詳しくは弊社のスタッフにご相談ください。

住んでいた借家の賃貸借契約の解約はいつするのがいいですか？

購入物件の引渡を受けた後に行なうのが最も確実ではありますが、
引越し後もその期間分の家賃を支払わなければいけません。
しかし、売買契約直後などの早い時期に解約予告をしてしまいますと、
万一ローンが承認されなかった等の理由で契約解除となった場合には、
住む家自体がなくなってしまうリスクがあります。
ローンの承認が下りた後、売主の買い替え先の解除条項などがすべてクリアされた後で
解約予告をされるのがタイミングとしてはよいでしょう。